中期选民将承担科罗拉多州飙升的住房成本

丹佛(美联社)——在过去的几年里，膨胀的房价已经蔓延到了科罗拉多州的每个角落。在落基山的度假小镇，富有的新来者吞噬着日益减少的住房供应。在丹佛，租客估计欠下了3200万美元的房租。在移动住宅公园，该州最后的负担能力堡垒，州外的投资者正在购买土地和提高租赁价格。

受够了的科罗拉多人已经将危机掌控在自己手中，他们将于周二就一系列旨在控制房价飙升的地方和全州范围内的投票措施进行投票。

美国人口普查局发现，科罗拉多州超过一半的租户被认为有租金负担，2020年，他们将收入的30%以上用于房租。按居民收入计算，科罗拉多州的房价是全美最高的。根据房地产公司Redfin的数据，仅丹佛市区的房价在过去两年就上涨了35%，涨幅超过了纽约市和旧金山。

丹佛的八年级教师泰勒·伦道夫(Tyler Randolph)说，如果经济适用房的解决方案不是来自他选出的那些人，“它必须来自其他地方。”他投票支持123号提案，这是一项全州范围内的措施，估计每年将有3亿美元的州税收用于低成本住房。这是唯一一项将在周二的中期选举中决定的全州范围内的经济适用房措施。

科罗拉多州至少有13个社区或县的选民正在考虑采取措施，增加对通过Airbnb和Vrbo等平台预订的短期租赁房屋的税收，或者将现有的税收调整为至少部分地帮助降低住房成本。

在科罗拉多州最大的城市丹佛市，居民们正在考虑向大多数房东征收一笔费用，这笔费用将用于为面临被驱逐的租户聘请律师，这将扩大低收入租户已经可以获得的免费代理律师的范围。

住房公投到来之时，正是大流行时期租金援助的最后一丝余波消失之时。这些援助是成千上万科罗拉多人免于被驱逐的堡垒。

科罗拉多州新冠肺炎驱逐防御项目执行主任扎克·诺伊曼(Zach Neumann)表示:“人们正在与迫切的需求、流离失所的迫近、士绅化和高昂的生活成本作斗争。”该项目支持全州范围内的投票措施。“他们在说:‘我现在能在我的社区做些什么来解决这种情况的真正后果?’”

周二，91岁的埃德娜·w·威廉姆斯(Edna W. Williams)站在纱门后，对一名兴致昂然的游说者讲话，试图说服她投票支持这项投票措施。威廉姆斯以前在养老院当护士，她告诉游说者，她看到房租不可阻挡的上涨迫使那些依赖固定社会保障收入的老年人离开他们的家。她说，她支持这项倡议，这样生活艰难的老年人“可以在去世时知道人们足够关心”。

全州范围内的提案不会增加税收，但它会侵蚀科罗拉多州人根据宪法修正案《纳税人权利法案》每年获得的退税。

反对者表示，这一提议将大幅削减受欢迎的TABOR支票。

反对这一措施的保守派倡导组织advanced Colorado Action的高级顾问迈克尔·菲尔兹(Michael Fields)说，该州应该取消繁琐的建筑法规和费用，而不是削减科罗拉多州居民的退税。

“整个市场都不正常，”菲尔兹说。“我们必须建设更多的建筑，而不是增加税收。”

丹佛的这项措施将迫使该市大多数房东每年支付75美元，为每一位面临被驱逐的租户聘请律师。该措施的支持者表示，这将有助于解决法庭上不成比例的代表问题。

根据全国经济适用房组织Enterprise的分析，2017年7月至2021年6月期间，科罗拉多州77%的驱逐案件中有房东的法律委员会，而租房者的法律委员会只有1.3%。

报告发现，没有代表的租客不太可能与房东达成协议，更有可能被迫离开。

丹佛市国会商会反对这一措施，认为费用将以更高的租金的形式转嫁到租户身上。商会负责政府事务的副会长亚当·伯格(Adam Burg)认为，现有的对中低收入租户的保护，以及提供法律顾问的非营利组织，已经足够了。

在丹佛以西的落基山脉峭壁之间，至少有13个社区或县有投票表决的措施，这些措施将增加短期租赁的税收，或将现有的税收调整为部分帮助降低住房成本。

当被问及这些措施时，Airbnb的高级公共政策经理汤姆·马蒂内利(Tom Martinelli)说，“专家们一致认为，美国各地社区的经济适用房问题可以归结为没有建造足够的经济适用房。”

马蒂内利补充说，爱彼迎支持科罗拉多州的全州住房投票措施。

提高短期租房税的大规模行动，旨在应对住房市场的巨大变化，这种变化在一定程度上是由疫情带来的远程工作革命造成的。科罗拉多州滑雪小镇协会(Colorado Association of Ski Towns)的一项调查显示，在落基山(Rocky Mountain)的六个受欢迎的县，一波疫情时期的新移民——大多数人的年收入超过15万美元——以创纪录的价格哄抢稀缺房屋。

根据Zillow的数据，在其中一个县，阿斯彭市的皮特金县，自疫情开始以来，房价中值飙升了近100万美元。

市议员瑞秋·理查兹表示，高昂的成本已经抑制了阿斯彭最基本的服务。她说，今年夏天，面对警力严重不足的情况，该市以每套100万美元的价格购买了两套共管公寓，以吸引另外两名警察加入警队。

为了应对危机，市议会增加了一项投票动议，根据公寓是否为自住业主，将短期租金的税率提高5%至10%。略多于三分之二的收入将用于社区的经济适用房项目。

理查兹说:“你必须参与自救。

阿斯彭的Frias Properties是一家管理短期租赁的公司，其总经理本·沃尔夫(Ben Wolff)担心，税收的增加会阻碍这座度假城市吸引度假者的能力。相反，他的组织建议在所有经济部门降低税收。

“这是一个正确的问题，但却是错误的解决方案，”沃尔夫说。

杰西·贝丹(Jesse Bedayn)是美联社/报道美国州议会新闻倡议的团队成员。“为美国报道”是一个非营利性的国家服务项目，让记者在当地新闻编辑室报道未被报道的问题。

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